Kiểm kê đất đai là gì? 04 quy định về kiểm kê đất đai theo Luật Đất đai 2024
Dưới đây là giải thích về kiểm kê đất đai và 04 quy định quan trọng liên quan đến kiểm kê đất đai theo Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15, có hiệu lực từ 1/1/2025, trừ một số điều khoản). Lưu ý rằng bạn đề cập đến “Luật Đất đai 2025”, nhưng theo thông tin hiện hành, Luật Đất đai mới nhất là Luật Đất đai 2024. Nếu bạn ám chỉ văn bản khác, hãy cung cấp thêm chi tiết để mình hỗ trợ chính xác hơn. Mình cũng sẽ đề cập đến Văn phòng Luật sư Thái Hà nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý về đất đai.
1. Kiểm kê đất đai là gì?
Theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2024, kiểm kê đất đai được định nghĩa như sau:
- Kiểm kê đất đai là việc Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính và trên thực địa về:
- Hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm kê.
- Tình hình biến động đất đai giữa hai lần kiểm kê.
- Mục đích:
- Đánh giá thực trạng sử dụng đất để quản lý hiệu quả.
- Cung cấp dữ liệu cho quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
- Đề xuất điều chỉnh chính sách, pháp luật đất đai.
- Phục vụ các nhu cầu kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, nghiên cứu khoa học, và giáo dục.
Ví dụ: Kiểm kê đất đai năm 2024 (theo Quyết định 817/QĐ-TTg) nhằm lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, xác định diện tích đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, và đất chưa sử dụng trên toàn quốc.
2. 04 quy định về kiểm kê đất đai theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết về kiểm kê đất đai tại Điều 56 đến Điều 59, cùng với các văn bản hướng dẫn như Thông tư 08/2024/TT-BTNMT. Dưới đây là 04 quy định quan trọng:
(1) Phạm vi kiểm kê đất đai
Theo khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2024 và Điều 3 Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, phạm vi kiểm kê đất đai được xác định như sau:
- Địa giới hành chính: Kiểm kê theo hồ sơ địa giới đơn vị hành chính mới nhất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (xã, huyện, tỉnh).
- Trường hợp địa giới chưa thống nhất:
- Các xã liên quan cùng xác định phạm vi chưa thống nhất và thực hiện kiểm kê theo chỉ tiêu quy định.
- Khu vực không xác định trong hồ sơ địa giới thì đơn vị đang quản lý thực tế sẽ kiểm kê.
- Khu vực tiếp giáp biển: Kiểm kê đến đường mép nước biển thấp nhất trung bình nhiều năm. Nếu hiện trạng không phù hợp, kiểm kê theo thực tế quản lý.
- Khu vực biển chưa giao đất: Đất có mặt nước chưa sử dụng được kiểm kê theo quy định tại khoản 4 Điều 190 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
- Ý nghĩa: Quy định này đảm bảo kiểm kê bao quát toàn bộ lãnh thổ, kể cả các khu vực tranh chấp hoặc đặc thù như vùng biển, tránh bỏ sót diện tích đất.
(2) Kỳ kiểm kê và thời điểm thực hiện
Theo khoản 3 và 4 Điều 56 Luật Đất đai 2024:
- Kiểm kê định kỳ:
- Thực hiện 05 năm một lần trên phạm vi cả nước.
- Thời điểm kiểm kê: Tính đến ngày 31/12 của năm kiểm kê.
- Ví dụ: Kiểm kê năm 2024 bắt đầu từ 1/8/2024, tổng hợp biến động đến 31/12/2024, hoàn thành báo cáo vào năm 2025 (theo Quyết định 817/QĐ-TTg).
- Kiểm kê chuyên đề:
- Thực hiện theo yêu cầu quản lý đất đai từng thời kỳ, do Thủ tướng Chính phủ hoặc Bộ Tài nguyên và Môi trường quyết định.
- Ví dụ: Kiểm kê đất nông trường, lâm trường hoặc khu vực sạt lở, bồi đắp.
- Thời gian giao nộp kết quả:
- UBND cấp xã: Hoàn thành trước 16/1 năm sau.
- UBND cấp huyện: Trước 1/3 năm sau.
- UBND cấp tỉnh: Trước 16/4 năm sau.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường: Báo cáo Thủ tướng trước 30/9 năm sau.
- Ý nghĩa: Quy định này đảm bảo tính định kỳ, liên tục, và kịp thời trong việc cập nhật dữ liệu đất đai, phục vụ quản lý dài hạn.
(3) Nội dung và chỉ tiêu kiểm kê
Theo khoản 5 Điều 58 Luật Đất đai 2024 và Điều 4 Thông tư 08/2024/TT-BTNMT:
- Nội dung kiểm kê:
- Thu thập hồ sơ, tài liệu, bản đồ, số liệu biến động đất đai từ kỳ kiểm kê trước và thống kê hằng năm.
- Điều tra, cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai trên thực địa và hồ sơ địa chính.
- Tổng hợp số liệu, lập biểu kiểm kê theo đơn vị hành chính (xã, huyện, tỉnh).
- Lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất và báo cáo thuyết minh.
- Xây dựng báo cáo kết quả kiểm kê đất đai.
- Chỉ tiêu kiểm kê:
- Dựa trên hồ sơ địa chính và hiện trạng thực tế.
- Bao gồm: Diện tích các loại đất (nông nghiệp, phi nông nghiệp, chưa sử dụng), mục đích sử dụng, người sử dụng (hộ gia đình, tổ chức, doanh nghiệp), đất tranh chấp, đất vi phạm.
- Ví dụ: Kiểm kê đất trồng lúa, đất ở đô thị, đất quốc phòng, đất chưa sử dụng tại thời điểm 31/12/2024.
- Ý nghĩa: Quy định này đảm bảo dữ liệu kiểm kê chính xác, toàn diện, phục vụ lập quy hoạch và giám sát sử dụng đất hiệu quả.
(4) Trách nhiệm tổ chức thực hiện
Theo Điều 59 Luật Đất đai 2024:
- Chính phủ:
- Quy định chi tiết việc thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất.
- Ban hành kế hoạch kiểm kê định kỳ 05 năm/lần.
- Bộ Tài nguyên và Môi trường:
- Hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc kiểm kê.
- Tổng hợp, công bố kết quả kiểm kê toàn quốc trước 30/9 năm sau.
- UBND các cấp:
- Cấp tỉnh: Phê duyệt kết quả kiểm kê của địa phương, báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Cấp huyện: Tổ chức kiểm kê, tổng hợp kết quả từ cấp xã.
- Cấp xã: Thực hiện điều tra thực địa, cập nhật hồ sơ địa chính, lập báo cáo kiểm kê.
- Văn phòng đăng ký đất đai và công chức địa chính xã: Hỗ trợ thu thập, chỉnh lý hồ sơ địa chính.
- Ý nghĩa: Quy định phân cấp rõ ràng trách nhiệm, đảm bảo phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan, tránh chồng chéo hoặc bỏ sót trong quá trình kiểm kê.
3. Dịch vụ pháp lý của Văn phòng Luật sư Thái Hà
Bạn đề cập đến Luật Thái Hà, tức Văn phòng Luật sư Thái Hà tại Hà Nội, một đơn vị uy tín chuyên cung cấp dịch vụ pháp lý về đất đai, hôn nhân gia đình, và dân sự. Luật Thái Hà có thể hỗ trợ khách hàng ở Hà Nội hoặc các khu vực lân cận (bao gồm tư vấn về kiểm kê đất đai nếu liên quan đến tranh chấp hoặc quyền sử dụng đất). Dưới đây là thông tin về dịch vụ của Thái Hà liên quan đến đất đai:
- Tư vấn pháp lý:
- Giải thích quy định về kiểm kê đất đai theo Luật Đất đai 2024 (Điều 56-59).
- Hỗ trợ hiểu quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất khi tham gia kiểm kê (ví dụ: cung cấp thông tin, phối hợp đo đạc).
- Tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai phát sinh từ kết quả kiểm kê (như đất bị ghi nhận sai mục đích sử dụng).
- Hỗ trợ hồ sơ:
- Chuẩn bị giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng) để đối chiếu với dữ liệu kiểm kê.
- Soạn đơn khiếu nại nếu kết quả kiểm kê sai lệch (ví dụ: diện tích đất thực tế khác với hồ sơ kiểm kê).
- Đại diện pháp lý:
- Đại diện làm việc với cơ quan địa chính, UBND xã/huyện khi cần chỉnh lý hồ sơ kiểm kê.
- Tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án (nếu kiểm kê dẫn đến mâu thuẫn về ranh giới, quyền sử dụng).
- Liên hệ:
- Địa chỉ: P 301, tầng 3, toà nhà 369 phố Vũ Tông Phan , P. Khương Đình, Q. Thanh Xuân , Hà Nội
- Hotline: 0936224969/ 0976085206
- Chi phí:
- Tư vấn: 500.000-2 triệu VNĐ/lần.
- Hỗ trợ hồ sơ/tranh chấp: 5-20 triệu VNĐ/vụ, tùy phức tạp.
- Lợi ích:
- Thái Hà có kinh nghiệm xử lý các vụ việc đất đai tại Hà Nội, am hiểu quy trình kiểm kê và chỉnh lý hồ sơ địa chính.
- Hỗ trợ tận tâm, chi phí hợp lý, phù hợp với cá nhân/hộ gia đình gặp vấn đề về đất đai.
4. Lưu ý khi tham gia kiểm kê đất đai
- Hợp tác với cơ quan chức năng:
- Người sử dụng đất cần cung cấp thông tin chính xác (sổ đỏ, giấy tờ liên quan) khi UBND xã hoặc công chức địa chính yêu cầu.
- Phối hợp đo đạc thực địa để đảm bảo dữ liệu kiểm kê đúng với thực tế.
- Kiểm tra kết quả kiểm kê:
- Theo Điều 24 Luật Đất đai 2024, công dân có quyền tiếp cận kết quả kiểm kê đất đai. Bạn có thể yêu cầu UBND xã cung cấp báo cáo kiểm kê để đối chiếu.
- Nếu phát hiện sai lệch (diện tích, mục đích sử dụng), làm đơn khiếu nại trong thời hạn quy định (thường 30 ngày kể từ ngày công bố).
- Tranh chấp đất đai:
- Kiểm kê có thể làm phát sinh tranh chấp (như ranh giới, quyền sử dụng). Liên hệ luật sư (như Thái Hà) để được hỗ trợ hòa giải hoặc khởi kiện.
- Hệ thống thông tin đất đai:
- Từ 2025, kết quả kiểm kê sẽ được cập nhật trên Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai (theo Điều 170 Luật Đất đai 2024). Bạn có thể tra cứu trực tuyến khi hệ thống vận hành.
5. Kết luận
- Kiểm kê đất đai là hoạt động Nhà nước điều tra, đánh giá hiện trạng và biến động đất đai trên hồ sơ địa chính và thực địa, theo khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2024.
- 04 quy định quan trọng:
- Phạm vi kiểm kê: Bao quát toàn bộ địa giới hành chính, vùng biển, khu vực tranh chấp, theo Điều 57.
- Kỳ kiểm kê: Định kỳ 05 năm/lần, thời điểm 31/12, báo cáo hoàn thành trước 30/9 năm sau, theo Điều 56.
- Nội dung và chỉ tiêu: Thu thập dữ liệu, lập bản đồ hiện trạng, dựa trên hồ sơ và thực địa, theo Điều 58.
- Trách nhiệm thực hiện: Phân cấp từ Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đến UBND các cấp, theo Điều 59.
- Văn phòng Luật sư Thái Hà cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ hồ sơ, và đại diện pháp lý về đất đai, đặc biệt hữu ích nếu bạn gặp vấn đề liên quan đến kiểm kê (sai lệch dữ liệu, tranh chấp).
