Dưới đây là thông tin chi tiết về thủ tục tách sổ (tách thửa đất), quy định diện tích tối thiểu được phép tách sổ tại Hà Nội năm 2025, và vai trò của Công ty Luật Thái Hà trong việc hỗ trợ thực hiện thủ tục này. Thông tin dựa trên Luật Đất đai 2024, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội, và các quy định pháp luật liên quan.
1. Thủ tục tách sổ (tách thửa đất) tại Hà Nội
Tách thửa đất là quá trình chia một thửa đất thành hai hoặc nhiều thửa đất riêng biệt, mỗi thửa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) riêng. Thủ tục tách sổ tại Hà Nội thực hiện theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
a. Quy trình tách sổ
- Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu 11/ĐK, ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Bản sao công chứng CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người đứng tên trên sổ đỏ.
- Sơ đồ hoặc bản vẽ thửa đất sau khi tách (do cơ quan đo đạc cung cấp, nếu cần).
- Hợp đồng ủy quyền (nếu ủy quyền cho người khác thực hiện).
- Biên bản hòa giải (nếu có tranh chấp đất đai trước đó).
- Giấy tờ liên quan (nếu tách thửa kèm chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế).
- Nộp hồ sơ:
- Cơ quan tiếp nhận: Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) Hà Nội hoặc Chi nhánh VPĐKĐĐ tại quận/huyện nơi có đất (ví dụ: Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy).
- Cách nộp:
- Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa của VPĐKĐĐ.
- Nộp trực tuyến qua Cổng dịch vụ công Hà Nội (dichvucong.hanoi.gov.vn), nếu có chữ ký số.
- Thời gian tiếp nhận: Trong giờ hành chính, từ thứ 2 đến thứ 6.
- Xử lý hồ sơ:
- VPĐKĐĐ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, đo đạc thửa đất (nếu cần).
- Doanh nghiệp hoặc cá nhân nộp nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, phí đo đạc, phí thẩm định hồ sơ) theo thông báo của cơ quan thuế.
- Thời gian xử lý: 10-20 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ (theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP). Có thể nhanh hơn (3-7 ngày) nếu sử dụng dịch vụ của Công ty Luật Thái Hà.
- Nhận kết quả:
- Nhận sổ đỏ mới cho các thửa đất sau khi tách tại VPĐKĐĐ hoặc qua bưu điện (nếu đăng ký nhận qua bưu điện).
- Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ (diện tích, ranh giới, mục đích sử dụng) để đảm bảo chính xác.
b. Chi phí tách sổ
- Phí đo đạc: 1.8-2.5 triệu đồng, tùy diện tích và đơn vị cung cấp dịch vụ (theo Thông tư 85/2019/TT-BTC).
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị đất (tính theo bảng giá đất của UBND TP. Hà Nội).
- Phí thẩm định hồ sơ: 100.000-5 triệu đồng, tùy quận/huyện (theo Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội).
- Lệ phí cấp sổ đỏ: Thường dưới 100.000 đồng/sổ.
- Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) (nếu tách thửa kèm chuyển nhượng): 2% giá trị chuyển nhượng, trừ trường hợp miễn thuế (tặng cho giữa cha mẹ-con, anh em ruột, hoặc chuyển nhượng nhà ở duy nhất).
- Phí dịch vụ luật (nếu thuê Công ty Luật Thái Hà): 3-10 triệu đồng, tùy độ phức tạp và yêu cầu làm nhanh.
c. Lưu ý
- Đất phải đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND TP. Hà Nội (xem phần 2 dưới đây).
- Nếu tách thửa kèm chuyển nhượng, tặng cho, cần công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng (phí công chứng: 100.000-5 triệu đồng, theo Thông tư 257/2016/TT-BTC).
- Đất không được tách thửa nếu thuộc các trường hợp:
- Đất trong dự án phát triển nhà ở hoặc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch.
- Đất gắn với nhà thuê của Nhà nước chưa hoàn tất thủ tục mua bán.
- Đất thuộc khu vực bảo tồn, di tích văn hóa, hoặc nhà biệt thự thuộc danh mục bảo tồn (theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND).
2. Quy định diện tích tối thiểu được phép tách sổ tại Hà Nội năm 2025
Theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội (ban hành ngày 27/09/2024, có hiệu lực từ 07/10/2024) và Điều 220 Luật Đất đai 2024, diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nội được quy định như sau:
a. Đối với đất ở
- Tại phường, thị trấn:
- Diện tích tối thiểu: 50 m² (tăng từ 30 m² so với Quyết định 20/2017/QĐ-UBND).
- Chiều rộng (mặt tiền) và chiều dài: Từ 4 m trở lên.
- Lối đi (nếu hình thành ngõ riêng): Chiều rộng mặt cắt ngang từ 3.5 m trở lên.
- Tại xã vùng đồng bằng (ví dụ: Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh):
- Diện tích tối thiểu: 80 m².
- Chiều rộng và chiều dài: Từ 4 m trở lên.
- Lối đi: Từ 4 m trở lên.
- Tại xã vùng trung du (ví dụ: Ba Vì, Thạch Thất):
- Diện tích tối thiểu: 100 m².
- Chiều rộng và chiều dài: Từ 4 m trở lên.
- Lối đi: Từ 4 m trở lên.
- Tại xã miền núi (ví dụ: Ba Vì, Mỹ Đức):
- Diện tích tối thiểu: 150 m².
- Chiều rộng và chiều dài: Từ 4 m trở lên.
- Lối đi: Từ 4 m trở lên.
b. Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở)
- Đất thương mại, dịch vụ (tại phường, thị trấn):
- Diện tích tối thiểu: 400 m².
- Chiều rộng giáp đường giao thông: Từ 10 m trở lên.
- Đất phi nông nghiệp khác (ví dụ: đất cơ sở sản xuất, kho bãi):
- Diện tích tối thiểu: 1.000 m².
- Chiều rộng: Từ 20 m trở lên.
c. Đối với đất nông nghiệp
- Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Hà Nội được quy định theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND, tùy thuộc vào loại đất và khu vực:
- Đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản: Thường từ 300-500 m², tùy xã (ví dụ: Gia Lâm yêu cầu tối thiểu 300 m², Ba Vì yêu cầu 500 m²).
- Đất rừng sản xuất: Tối thiểu 1.000 m².
- Đất nông nghiệp sau tách thửa phải đảm bảo cấp nước, thoát nước, và đăng ký quyền sử dụng hạn chế với thửa đất liền kề (theo Bộ luật Dân sự 2015).
d. Điều kiện chung để tách thửa
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, đất tách thửa phải đáp ứng:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp lệ.
- Đất không tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
- Đất còn trong thời hạn sử dụng.
- Có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng, đảm bảo cấp nước, thoát nước hợp lý.
- Nếu thửa đất tách ra nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải hợp thửa với thửa đất liền kề để đạt diện tích tối thiểu.
- Không thuộc khu vực bảo tồn, di tích văn hóa, hoặc đất dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.
e. Trường hợp ngoại lệ
- Đất thuộc dự án đầu tư theo Luật Nhà ở 2023 hoặc Luật Kinh doanh bất động sản không áp dụng diện tích tối thiểu trên.
- Đất thừa kế, chia tách theo bản án tòa án, hoặc quyết định giải quyết tranh chấp có thể được tách thửa dù không đủ diện tích tối thiểu, nhưng phải đáp ứng các điều kiện khác của pháp luật.
3. Vai trò của Công ty Luật Thái Hà
Công ty Luật TNHH Thái Hà là một đơn vị pháp lý uy tín tại Hà Nội, chuyên cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến đất đai, bao gồm tách sổ đỏ, sang tên sổ đỏ, đăng ký thuế, và giải quyết tranh chấp đất đai. Dưới đây là thông tin về dịch vụ tách sổ của Công ty Luật Thái Hà:
a. Giới thiệu Công ty Luật Thái Hà
-
CÔNG TY LUẬT THÁI HÀ
- Số 35, ngách 29/62, Phố Khương Hạ, P. Khương Đình, Q. Thanh Xuân, HN.
- Mobile : 0936224969/ 0976085206
- Tel: 0243 5566 7228
- Email: thaihalaw@gmail.com
- Lĩnh vực chuyên môn:
- Tư vấn và thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất.
- Hỗ trợ làm sổ đỏ lần đầu, sang tên sổ đỏ, đính chính sổ đỏ.
- Giải quyết tranh chấp đất đai (lấn chiếm, thừa kế, chuyển nhượng).
- Tư vấn pháp lý doanh nghiệp (đăng ký kinh doanh, thuế, con dấu, hóa đơn điện tử).
- Uy tín: Thái Hà có đội ngũ luật sư và chuyên viên giàu kinh nghiệm, cam kết cung cấp dịch vụ nhanh chóng, minh bạch, và hiệu quả.
b. Dịch vụ tách sổ của Công ty Luật Thái Hà
- Tư vấn pháp lý:
- Kiểm tra tính pháp lý của thửa đất (có đủ điều kiện tách thửa, có tranh chấp, quy hoạch, hoặc thế chấp không).
- Tư vấn diện tích tối thiểu theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND và Luật Đất đai 2024.
- Hướng dẫn chuẩn bị giấy tờ và nghĩa vụ tài chính.
- Chuẩn bị hồ sơ:
- Soạn thảo đơn đề nghị tách thửa (mẫu 11/ĐK).
- Hỗ trợ công chứng giấy tờ (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, sổ đỏ).
- Liên hệ đơn vị đo đạc để lập sơ đồ thửa đất sau tách.
- Đại diện nộp hồ sơ:
- Nộp hồ sơ tại VPĐKĐĐ hoặc qua Cổng dịch vụ công Hà Nội.
- Theo dõi tiến độ, xử lý các vấn đề phát sinh (nếu có).
- Nộp nghĩa vụ tài chính:
- Hướng dẫn kê khai và nộp lệ phí trước bạ, phí thẩm định, thuế TNCN (nếu có).
- Đại diện nộp các khoản phí tại cơ quan thuế hoặc kho bạc.
- Nhận kết quả:
- Nhận sổ đỏ mới và bàn giao tận tay khách hàng.
- Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ để đảm bảo không có sai sót.
c. Chi phí dịch vụ
- Phí dịch vụ tách sổ: Từ 3-10 triệu đồng, tùy thuộc vào:
- Loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp).
- Diện tích và vị trí đất (phường, xã đồng bằng, trung du, miền núi).
- Yêu cầu làm nhanh (3-7 ngày) hoặc thông thường (10-20 ngày).
- Chi phí phát sinh:
- Phí đo đạc: 1.8-2.5 triệu đồng.
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị đất.
- Phí thẩm định: 100.000-5 triệu đồng.
- Lệ phí cấp sổ: Dưới 100.000 đồng/sổ.
- Chính sách minh bạch: Thái Hà cung cấp hợp đồng dịch vụ với chi phí rõ ràng, không phát sinh chi phí ngoài thỏa thuận.
d. Thời gian thực hiện
- Thông thường: 10-20 ngày làm việc.
- Dịch vụ nhanh: 3-7 ngày, tùy quận/huyện (Hoàn Kiếm, Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, v.v.) và độ phức tạp của hồ sơ.
e. Lý do chọn Công ty Luật Thái Hà
- Kinh nghiệm: Hơn 10 năm hỗ trợ các thủ tục đất đai tại Hà Nội, đặc biệt là tách thửa, sang tên, và giải quyết tranh chấp.
- Nhanh chóng: Cam kết hoàn thành trong thời gian ngắn nhất, đáp ứng nhu cầu gấp (ví dụ: để chuyển nhượng hoặc vay vốn ngân hàng).
- Chuyên nghiệp: Đội ngũ luật sư am hiểu Luật Đất đai 2024 và các quy định địa phương, có quan hệ tốt với VPĐKĐĐ và cơ quan thuế.
- Hỗ trợ trọn gói: Từ tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, đến nhận kết quả, khách hàng chỉ cần cung cấp giấy tờ cơ bản.
- Tư vấn miễn phí: Hỗ trợ giải đáp qua hotline, email, hoặc trực tiếp tại văn phòng.
4. Kết nối với nhu cầu trước đó
- Luật Thái Hà đều cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ uy tín tại Hà Nội. Tuy nhiên:
-
- Luật Thái Hà có lợi thế về vị trí trung tâm (Đống Đa), thuận tiện cho khách hàng ở nội thành (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy).
- Chi phí dịch vụ của cả hai tương đương (3-10 triệu đồng), nhưng Thái Hà có thể xử lý nhanh hơn ở các quận trung tâm.
- Nếu cần so sánh chi tiết, bạn có thể liên hệ cả hai để nhận báo giá cụ thể.
-
- Liên quan đến tranh chấp đất đai:
- Nếu đất cần tách thửa đang có tranh chấp (ví dụ: lấn chiếm đất), Luật Thái Hà có thể hỗ trợ hòa giải hoặc khởi kiện. Chi phí khởi kiện từ 20-100 triệu đồng, tùy độ phức tạp.
- Liên quan đến đăng ký thuế, con dấu, hóa đơn điện tử:
- Luật Thái Hà cũng cung cấp dịch vụ đăng ký thuế, khắc con dấu, và đăng ký hóa đơn điện tử cho doanh nghiệp, với chi phí từ 2-5 triệu đồng/mục, thời gian 1-5 ngày. Bạn có thể kết hợp các dịch vụ này nếu vừa tách thửa đất vừa thành lập doanh nghiệp.
5. Lưu ý khi tách sổ tại Hà Nội
- Kiểm tra quy hoạch: Đảm bảo đất không nằm trong khu vực quy hoạch, thu hồi, hoặc di tích văn hóa. Luật Thái Hà có thể hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch.
- Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ: Thiếu giấy tờ (ví dụ: sổ đỏ gốc, CMND/CCCD) có thể làm chậm tiến độ.
- Đảm bảo diện tích tối thiểu: Kiểm tra kỹ quy định diện tích tại khu vực đất (phường, xã đồng bằng, trung du, miền núi) để tránh bị từ chối hồ sơ.
- Hợp đồng dịch vụ rõ ràng: Khi thuê Luật Thái Hà, yêu cầu hợp đồng nêu chi tiết chi phí, thời gian, và phạm vi công việc.
- Tránh “cò” không uy tín: Lựa chọn đơn vị luật như Thái Hà để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh chi phí phát sinh.
6. Gợi ý thêm
Nếu bạn có thông tin cụ thể về thửa đất (ví dụ: địa chỉ, diện tích, loại đất, mục đích tách thửa), hãy cung cấp để tôi:
- Tư vấn chính xác diện tích tối thiểu áp dụng tại khu vực đất của bạn (theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND).
- Hướng dẫn chi tiết hồ sơ và chi phí cho trường hợp của bạn.
- Kết nối trực tiếp với Công ty Luật Thái Hà để nhận báo giá hoặc đặt lịch tư vấn.
Bạn cần tôi hỗ trợ thêm về cách chuẩn bị hồ sơ, báo giá chi tiết, hay muốn tôi so sánh dịch vụ của Luật Thái Hà không?
